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2019年中国冷库行业分析陈诉

行业资讯 / 2022-09-29 00:08

本文摘要:本文以在线冷库数据为依据,就2019年中国冷库市场的宏观经济情况、冷库租金空置率、冷库市场特点、未来生长趋势等内容举行分析。一、2019 年冷库市场宏观生长情况(1)政策情况冷库是对食品、液体、化工、医药、疫苗、科学试验等物品的恒温恒湿贮藏设备,是冷链行业生长的基础。国家高度重视冷库(冷链)行业生长,2019年国务院、商务部、财政部等多个部门公布多项政策,旨在增强冷链基础设施建设、优化冷链市场情况、严控食品质量。

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本文以在线冷库数据为依据,就2019年中国冷库市场的宏观经济情况、冷库租金空置率、冷库市场特点、未来生长趋势等内容举行分析。一、2019 年冷库市场宏观生长情况(1)政策情况冷库是对食品、液体、化工、医药、疫苗、科学试验等物品的恒温恒湿贮藏设备,是冷链行业生长的基础。国家高度重视冷库(冷链)行业生长,2019年国务院、商务部、财政部等多个部门公布多项政策,旨在增强冷链基础设施建设、优化冷链市场情况、严控食品质量。

2019 年中国冷库(冷链)行业相关国家政策汇总 (2)经济情况2019 年我国宏观经济情况对冷库市场造成了一定的打击:一方面我国2019 年经济增速放缓,下行压力增大,导致社会物流总额增速放缓,冷库甚至整个物盛行业盈利水平趋弱;另一方面,随着经济增速放缓,资本市场退潮,企业投资更为审慎,导致企业租赁、建设冷库等活跃度有所降低。可是从 11 月我国 GDP、社会零售总额、网上零售额、餐饮收入数据来看,我国海内需求扩张,各项数据增速有所回升,宏观经济情况保持较好态势。2018 年Q1-2019 年 Q4 我国 GDP 生长情况2019 年我国社会消费品零售总额生长情况2019 年我国网上零售额生长情况2019 年我国餐饮行业收入生长情况(3)技术情况从技术情况来看,冷库要求宁静实时监控,对于信息技术要求较高,因此技术成为推动冷库行业生长的基础驱动力。2019年我国冷库技术也有了新的突破,主要集中在更高效的制冷技术及节能环保技术大规模应用,堆栈治理历程高度自动化、智能化和信息化,超低温制冷技术的工业化应用等方面。

2019年冷库新技术二、2019 年冷库市场运行现状(1)冷库资源漫衍情况在拥有超3亿㎡资源的物联云仓堆栈数据中,2019年冷库总面积超656.42 万㎡,占2019年堆栈总量的2.15%。从冷库仓储形态来看,楼库占冷库总量的 49.71%、平库占冷库总量的 47.49%、坡道库占冷库总量的 2.80%。2019年冷库与其他堆栈占比情况2019年冷库与其他堆栈占比情况从区域漫衍来看,2019年我国冷库资源主要集中在东部、中部地域,东北、西部地域冷库资源相对较少。

据统计,2019 年物联云仓在线冷库资源最多的省份/直辖市前五个划分是辽宁、河南、四川、江苏、广东,冷库面积均超39万㎡,辽宁省更是凌驾106万㎡。2019年物联云仓在线冷库资源漫衍情况(2)冷库租金情况据物联云仓在线冷库数据显示,2019年全国冷库平均租金为91.16元/㎡.月,相较2018年,冷库平均租金有小幅下降,降幅为1.25%(约1.15元/㎡.月)。

按地域租金比力,地域之间租金差异较大,东高西低,沿海地域高,内陆地域低。其中,北京、上海、广州、大连地域冷库平均租金较高,均高于100 元/㎡.月;济南地域冷库平均租金较低,低于70元/㎡.月。2019年全国代表性都会冷库租金概况(3)冷库空置率情况据物联云仓在线冷库数据显示,2019年全国冷库平均空置率为10.87%,相较2018年,冷库平均空置率基本保持平稳。

2019年我国冷库市场相对稳定,现有冷库一般都是满租状态,同时还存在部门租户租赁普通仓自行革新成冷库的现象。从区域空置率对比来看,南京冷库空置率较高,高达15.50%;成都、郑州、广州地域冷库空置率较低,均低于 4%。

2019 年全国代表性都会冷库空置率情况三、2019 年我国冷库市场生长特点(1)农副产物产量稳定增长,冷库市场需求进一步扩大据国家统计局数据显示,2015年--2018年我国水果、蔬菜、(鲜)冷藏肉、水产物、乳制品五大类食品产量出现稳步增长,有专家预测2019年果蔬、肉制品、水产物、乳制品产量将继续延续稳步增长趋势,总产量预计将突破13亿吨。农副产物产量的稳定增长,势必须要更多的冷库资源作为支撑,推动了2019年冷库市场需求的进一步扩大。2015 年-2018 年五大类食品产量统计(2)食品羁系力度增强,冷库市场情况有所改善从上文统计来看,2019年我国政府先后出台多个文件,要求加大支持力度促进冷链物流基础设施建设,严把食品流通销售质量宁静关。

例如:《关于推动农商互联完善农产物供应链的通知》,中央财政资金将向各省市提供2亿元资金,支持农产物供应链体系建设;《关于推动物流高质量生长 促进形成强大海内市场的意见》,其中涉及多项冷链物流生长意见;《关于深化革新增强食品宁静事情的意见》,要求鼎力大举生长冷链物流等。由此可见,冷链以及冷库的建设已经成为政府保障食品宁静的重要手段,通过政府的鼎力大举支持和引导,冷库市场情况逐步获得优化。

(3)企业热度不减,冷库市场集中度进一步提高“互助、扩张、融资”成为 2019 年我国冷链企业运动的关键词,无论是鲜生活冷链和得利斯团体合资建立“鲜得利冷链物流有限公司”,还是京东物流正式对外公布京东云冷链计划,亦或是唯捷城配、九曳供应链、餐北斗、信良记等先后获得融资,我们都能看到,各冷链企业为在冷链行业独占鳌头,逐渐走向自强与强强团结联合的门路,这也无形中促进了冷库资源的进一步集中。2019 年我国冷链行业大事件汇总(4)企业跨界进入冷链行业,冷库市场竞争多元化2019 年冷链行业涌入了不少新竞争者,除了传统的冷链物流、冷链设备制造企业外,一些有实力快递、电商、地产商等已经高调进入冷链行业。随着企业跨界进入冷链行业,冷库的重要性也被众多跨界企业所关注,不少跨界企业开始致力于冷库市场,使得冷库市场竞争也出现多元化竞争态势。2019 年冷库市场部门企业竞争示意图(5)冷库火灾事故淘汰,宁静问题有所改善据不完全统计,2019 年有权威媒体报道的冷库事故约 5 起(详细事故如下表)。

从各大事故中不难看出,冷库火灾事故,究其原因多是因为废弃冷库常年失检失修、违规操作等。可是相较2018年,2019年冷库火灾事故显着淘汰,可见政府消防宁静事情获得了显着成效,企业在对冷库宁静防范方面意识有所增强。2018 年冷库事故不完全统计表2019 年冷库事故不完全统计表四、2020 年我国冷库市场生长趋势12 月 10 日至 12 日中央经济事情集会(以下简称“集会”)在北京举行,在总结回首 2019 年经济事情的同时,也分析研究了2020 年经济事情的形式任务。此次集会也透露出 2020 年我国冷库市场生长新信号:2020 年我国冷库市场新趋势(1)政府事情“稳”字当头,冷库市场大情况趋于平稳纵观中央经济事情集会,通篇 29 次提到“稳”字,可见明年事情重心“要坚持稳字当头”。

同时,2020 年是全面建成小康社会和“十三五”计划收官之年,为实现圆满收官,国家必须确保经济、社会等各领域都平稳运行。而经济、社会作为冷库市场生长大情况,对冷库市场生长有重要的作用。2020 年政府事情“稳”字当头,冷库市场大情况也将趋于稳定。(2)猪肉供应将逐步增加,冷库市场需求或将有所提升2019 年以来水果、猪肉涨幅逐月加速,集会指出明年猪肉供应将逐步增加,预计明年 CPI 目的仍将确定为增长 3% 左右。

由此可见,随着明年猪肉供应的增加,2020年冷库的需求也或将因此有所提升。(3)增强冷链物流建设,冷库市场成本或将有所下降集会指出要落实减税降费政策,降低企业用电、用气、物流等成本,同时着眼国家久远生长,增强战略性、网络型基础设施建设,推进川藏铁路等重大项目建设,稳步推进通信网络建设,加速冷链物流等建设。由此可见政府增强冷链物流建设,减税降费,冷库市场成本或将有所下降。

(4)信贷资金流向小微企业,民营和中小微冷链企业融资问题或将缓解集会指出降低社会融资成本;疏通钱币政策传导机制,增加制造业中恒久融资,更好缓解民营和中小微企业融资难融资贵问题的要求,也意味着钱币政策要负担更多“社会责任”,信贷资金流向小微企业,民营和中小微冷链企业融资问题或将缓解。以上就是对 2019 年冷库市场的总结以及 2020 年生长趋势解读,不难看出在政策和企业、资本的支持下,虽然经济下行压力大,国际情况动荡,可是2019 年我国冷库市场仍然热度不减。2020 年我国政府也将延续 2019 年支持冷链生长的基调,同时稳定经济、社会生长情况,可见明年冷库市场生长总体向好。


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